Acheter une maison en Italie

Pourquoi acheter une maison en Italie ?

En quelques mots, les principales raisons pour lesquelles l'achat d’une propriété en Italie est une bonne affaire sont les suivants :

  • l'unicité des lieux, riches en beautés naturelles et artistiques
  • le climat méditerranéen, garantissant chaleur en été et températures douces en hiver
  • la qualité de vie, qui unit la bonne cuisine à la détente et à l’amusement
  • Le marché immobilier, plutôt stable et offrant une large gamme de propriétés
  • Le tourisme qui, en constante croissance, permet de pouvoir opter pour l'achat d'une propriété comme solution de location pendant les périodes de vacances

 

Les sites exceptionnels des régions italiennes ?

L'Italie offre une variété de paysages époustouflants, des côtes cristallines de la Sardaigne et de la Sicile, aux beautés historiques de Rome, de Florence et de Venise, aux pics enneigés du Val d'Aoste, à la nature luxuriante des lacs de Lombardie (Garde, Majeur, Côme) aux douces collines de l'arrière-pays toscan.

Le climat méditerranéen

Le climat en Italie est enviable : les étés sont chauds, mais atténués le long de la côte, par la présence de la mer ; les hivers sont assez courts et jamais très rigides, le printemps donne des fleurs luxuriantes et l'automne est doux, si bien que dans les premiers mois, il n’est pas rare que les températures avoisinent celles du printemps.

La qualité de vie

Le made in Italy est célèbre dans le monde entier : pour la mode, pour la cuisine, pour le vin. La cuisine est variée et chaque région possède ses propres recettes ainsi que des spécialités exceptionnelles. Le vin est mondialement connu et le shopping se situe au top niveau car, une grande partie des marques les plus prestigieuses sont italiennes. La dimension des villes et les distances souvent courtes entre différents types de paysages, offrent une qualité de vie exceptionnelle ; tous les services sont toujours à portée de main, ainsi que d'innombrables possibilités de divertissement, de la culture, au sport, à la vie nocturne.

Un marché stable et une vaste gamme de propriétés disponibles

Jamais le choix de l'immobilier bon marché n’a jamais été aussi vaste. Si vous choisissez le bon endroit avec précision, vous pouvez faire de bons investissements, et les biens prendront de la valeur au fil du temps et garantiront un bon rendement en terme de loyer, en particulier dans les localités touristiques. En effet, le tourisme augmente constamment en Italie : il attire à la fois les visiteurs italiens et étrangers. La variété des lieux de villégiatures, qu’il s’agisse du bord de mer, du lac ou de la montagne, assure un afflux continu de touristes.

De plus, les propriétés que vous pouvez trouver sont de différents types : de la vieille ferme restaurée, à la villa rustique, à l’appartement de luxe ou modeste.

Comment se déroule l’achat d’une maison en Italie ?

L'achat d'une maison en Italie est généralement, mais pas nécessairement, divisé en trois phases :
  • L'offre d'achat irrévocable - l'initiative par laquelle l'acheteur potentiel soumet au vendeur les termes et conditions régissant la vente (prix, délai de livraison, paiement, frais d'agence). Pour confirmer le sérieux des intentions, une petite somme d'argent est jointe à cette offre en tant que dépôt de garantie à l’attention du vendeur, lors de l'acceptation de la proposition d'achat. Avant de signer la proposition d'achat, il est bon de vérifier tous les documents et d'effectuer les inspections hypothécaires et cadastrales.
  • le contrat préliminaire - il s'agit d'un véritable contrat, qui doit être enregistré en vertu de la loi, et qui engage les deux parties à la conclusion d'un accord définitif (signature de l’acte de vente devant le notaire). L'accord préliminaire, pour plus de sécurité, doit être transcrit par un notaire, et doit inclure les données personnelles des parties, leur numéro d’identification fiscale, le prix, les conditions de paiement, la date de livraison du bien, la date d'exécution de l'acte notarié et les détails du notaire. Dans le cas où l'acheteur refuse d'exécuter le contrat préliminaire, le dépôt de garantie, payé lors de l'acceptation de l'offre irrévocable d’achat, sera perdu ; au contraire, si le vendeur décide de se rétracter, il doit remettre à l'acheteur le double du montant du dépôt reçu. Habituellement, au moment de la signature du contrat préliminaire, l'acheteur verse des sommes supplémentaires au vendeur et paie la commission à l'agence.
  • Contrat final (signature de l’acte de vente devant le notaire) - dans la période comprise entre le contrat préliminaire et l'acte notarié (généralement entre 30 et 45 jours), le notaire procédera à des contrôles et des inspections de la propriété. Au moment de la signature de l'acte notarié, le solde du prix d'achat sera alors versé (souvent par chèques circulaires), les services notariés et les taxes de vente seront acquittés, la propriété sera transférée et les clés seront livrées. Environ 40 jours plus tard, le nouveau propriétaire recevra une copie de l'enregistrement de l’acte.


Les impôts fonciers en Italie

L'achat de biens immobiliers en Italie est assujetti à des taxes (de registres, hypothécaires, cadastrales, TVA) sur la valeur cadastrale ou sur la valeur réelle. Le montant de cette taxe varie considérablement si le vendeur est un particulier ou une entreprise, si la propriété est une première maison (domicile) ou résidence secondaire et s’il s’agit d’une propriété de luxe. À compter du 1er janvier 2014, l'achat d'une maison est assujetti aux taxes suivantes :

Pour un calcul précis des impôts exigibles, il est fortement recommandé de consulter un notaire.

Société de type 1 : « Entreprise non-constructrice » qui n'a pas effectué de travaux de rénovation ou « entreprise constructrice » qui vend 5 ans après la fin des travaux.

Type d'entreprise (2) : « Entreprise constructrice » qui vend dans les 5 ans suivant la fin des travaux.

La TVA s’élève à 22% si l’édifice est luxueux (catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9)

L'Italie est une péninsule relativement petite, mais riche de paysages aux conformations physiques très variés : d'innombrables kilomètres de littoral, des chaînes de montagnes abritant des stations de ski, des collines vallonnées riches en histoire, en art et en culture.

Voici les caractéristiques de chaque zone, importantes pour ceux qui veulent acheter une maison en Italie.

LE NORD DE L’ITALIE

Le Nord de l'Italie est la partie la plus riche du pays. C’est également le lieu idéal pour acquérir des biens immobiliers de luxe dans de grandes villes : c’est là que se trouvent Milan, la capitale italienne des affaires, et Venise, un joyau unique au monde, d’une richesse inégalée en œuvres d'art et en architecture. Cette région du pays recèle des localités de rêve, renommées partout dans monde pour leurs beautés naturelles et historiques. C’est d’ailleurs là que de nombreuses personnes célèbres choisissent d’acheter leur villa de luxe : sur les rives des lacs de Garde, de Côme et Majeur ; dans la chaîne des Alpes, la plus haute en Europe avec ses prestigieuses stations de ski pour les amateurs de sports d'hiver et les amoureux de la montagne ; au bord de la mer en Ligurie et sur la Riviera Romagne, avec ses sites luxueux tels que Portofino, ou de divertissement comme Rimini et Riccione.

La Lombardie

La Lombardie est la région la plus riche de l’Italie, et sa capitale, Milan, est le centre économique le plus important de la nation : célèbre capitale européenne de la mode et du design (comme Paris), pour les rues cultes du shopping et les nombreuses œuvres d'art, (c’est d’ailleurs là que se trouve La Cène, Le dernier repas de Leonard De Vinci). Les amateurs de luxe choisissent Milan comme destination pour leur shopping, et visitent les ateliers de Haute couture de la rue de la Spiga et de la rue Montenapoleone. Milan a été le siège de l'Expo universelle 2015, un événement couronné de succès, qui a permis à la ville de traverser une nouvelle période de développement et d'obtenir encore plus d’éclat au niveau international.
C’est en Lombardie que se trouvent les lacs les plus appréciés d’Italie : le lac de Côme, le lac de Garde et le lac Majeur. Avec leurs villas historiques qui donnent directement sur l'eau, le climat doux et la nature luxuriante, les villes lacustres de la Lombardie sont devenues une des destinations les plus exclusives des personnalités du jet-set international.
La « crise de la pierre » permet de trouver des propriétés prestigieuses de luxe à des prix sensiblement inférieurs à ceux d’il y a quelques décennies.
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La Ligurie

La Ligurie offre à ceux qui recherchent une maison en Italie, l'avantage d'être à la fois proche de la mer et de la montagne. Le long de la côte de la mer Tyrrhénienne qui baigne la Ligurie, se succèdent des localités exclusives, idéales pour acheter des maisons de luxe, comme Portofino, San Remo et Santa Margherita Ligure, tandis que sur les collines de l'arrière-pays se trouvent des villages de rêve pour ceux qui désirent une vie plus retirée, éventuellement dans une belle ferme restaurée. De la Ligurie, vous arrivez directement sur la Côte d'Azur, avec sa Principauté de Monaco. L'achat d'une maison en Ligurie signifie faire un investissement sûr, car cette zone est toujours très prisée sur le marché de l’immobilier, italien et étranger.
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La Vallée d’Aoste

La Vallée d'Aoste possède les principales et les plus luxueuses stations de ski italiennes telles que Cervinia, Courmayeur et La Thuile. Les amateurs de ski et de sports d'hiver peuvent y trouver des villas et des appartements luxueux, ainsi que des chalets et des pavillons, offrant tout le confort moderne dans une atmosphère traditionnelle. La région est également riche en SPA et en stations thermales, pour ceux qui aiment se consacrer au bien-être. Dans cette région, les prix des biens immobiliers, de par la crise italienne, ont également subi de légers fléchissements, ce qui permet d’effectuer des achats très avantageux.
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LES RÉGIONS DU CENTRE ET DU SUD DE L’ITALIE

t; Le Centre et le Sud de l'Italie sont moins riches que le Nord, à l'exception de Rome et de certaines zones spécifiques. Ces régions offrent cependant des beautés naturelles et artistiques uniques au monde :

  • la Toscane avec les collines de Sienne, la région du Chianti, les beautés artistiques de Florence et la célèbre côte aux alentours de Forte dei Marmi
  • Le Latium, avec Rome et les splendeurs de son ancien empire, les collines abritant des châteaux, et les plages
  • La Sicile avec sa mer cristalline, les mosaïques dorées des cathédrales et les restes des villas romaines<
  • la Sardaigne avec la Costa Smeralda et les Nuraghes.
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La Toscane

La Toscane est l'endroit idéal pour une résidence secondaire, et un investissement sûr. Le paysage de cette région, unique au monde pour ses villages anciens et ses douces collines, se joint à une culture énogastronomique d’exception, célèbre dans le monde entier pour la production du vin du Chianti. La côte offre également des sites exclusifs tels que Forte dei Marmi, connu pour sa vie nocturne animée et son shopping de luxe. C’est également en Toscane que se trouvent des villes parmi les plus célèbres au monde : Florence, berceau de la Renaissance, où se trouvent le David de Michel-Ange et la Venus de Botticelli ; Sienne, avec sa place où se déroule le Palio, et Pise avec sa Tour penchée. En Toscane, vous pourrez trouver des villas et des fermes restaurées ou à restaurer, des appartements de luxe dans les villes d’art.
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Le Latium

Le Latium est la région où se trouve Rome, la capitale de l'Italie, ?la ville éternelle? mais aussi la basilique Saint-Pierre, le Vatican et les ruines de l'Empire Romain : le Colisée, le Panthéon, la Domus Aurea. Rome est également la capitale du shopping, avec via Condotti et ses boutiques des principales maisons de mode. La côte du Latium offre à ceux qui aiment la mer, l'opportunité de trouver des propriétés dans des endroits exceptionnels, moyennant des coûts inférieurs aux autres destinations italiennes.
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La Calabre

La Calabre présente un grand nombre de côtes à l’’apparence sauvages, et une nature non contaminée. Pour ceux et celles qui sont à la recherche de leur seconde maison, les prix sont particulièrement attractifs. La région enregistre une forte croissance du point de vue du développement économique et des services, et résulte donc un choix favorable pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en Italie.
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La Sicile

La Sicile est la plus grande île méditerranéenne ; son climat est doux tout au long de l'année. Célèbre pour ses plages, elle recèle également des beautés historiques inestimables, comme les temples grecs et les villas romaines.

 

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La Sardaigne

La Sardaigne est la seconde île plus grande d’Italie : elle est connue pour ses eaux cristallines, tant et si bien que la mer est définie comme étant la plus belle d'Italie et d'Europe.
ertaines localités comme Porto Cervo sur la Costa Smeralda, sont choisies comme lieu de vacances de luxe par le jet-set et s’avèrent de bons investissements, en particulier pour ceux qui achètent et louent en période d’été.
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