Guide du marché de l’immobilier italien

L'Italie est une péninsule relativement petite, mais riche de paysages aux conformations physiques très variés : d'innombrables kilomètres de littoral, des chaînes de montagnes abritant des stations de ski, des collines vallonnées riches en histoire, en art et en culture.

Voici les caractéristiques de chaque zone, importantes pour ceux qui veulent acheter une maison en Italie.

LE NORD DE L’ITALIE

Le Nord de l'Italie est la partie la plus riche du pays. C’est également le lieu idéal pour acquérir des biens immobiliers de luxe dans de grandes villes : c’est là que se trouvent Milan, la capitale italienne des affaires, et Venise, un joyau unique au monde, d’une richesse inégalée en œuvres d'art et en architecture. Cette région du pays recèle des localités de rêve, renommées partout dans monde pour leurs beautés naturelles et historiques. C’est d’ailleurs là que de nombreuses personnes célèbres choisissent d’acheter leur villa de luxe : sur les rives des lacs de Garde, de Côme et Majeur ; dans la chaîne des Alpes, la plus haute en Europe avec ses prestigieuses stations de ski pour les amateurs de sports d'hiver et les amoureux de la montagne ; au bord de la mer en Ligurie et sur la Riviera Romagne, avec ses sites luxueux tels que Portofino, ou de divertissement comme Rimini et Riccione.

La Lombardie

La Lombardie est la région la plus riche de l’Italie, et sa capitale, Milan, est le centre économique le plus important de la nation : célèbre capitale européenne de la mode et du design (comme Paris), pour les rues cultes du shopping et les nombreuses œuvres d'art, (c’est d’ailleurs là que se trouve La Cène, Le dernier repas de Leonard De Vinci). Les amateurs de luxe choisissent Milan comme destination pour leur shopping, et visitent les ateliers de Haute couture de la rue de la Spiga et de la rue Montenapoleone. Milan a été le siège de l'Expo universelle 2015, un événement couronné de succès, qui a permis à la ville de traverser une nouvelle période de développement et d'obtenir encore plus d’éclat au niveau international.
C’est en Lombardie que se trouvent les lacs les plus appréciés d’Italie : le lac de Côme, le lac de Garde et le lac Majeur. Avec leurs villas historiques qui donnent directement sur l'eau, le climat doux et la nature luxuriante, les villes lacustres de la Lombardie sont devenues une des destinations les plus exclusives des personnalités du jet-set international.
La « crise de la pierre » permet de trouver des propriétés prestigieuses de luxe à des prix sensiblement inférieurs à ceux d’il y a quelques décennies.
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La Ligurie

La Ligurie offre à ceux qui recherchent une maison en Italie, l'avantage d'être à la fois proche de la mer et de la montagne. Le long de la côte de la mer Tyrrhénienne qui baigne la Ligurie, se succèdent des localités exclusives, idéales pour acheter des maisons de luxe, comme Portofino, San Remo et Santa Margherita Ligure, tandis que sur les collines de l'arrière-pays se trouvent des villages de rêve pour ceux qui désirent une vie plus retirée, éventuellement dans une belle ferme restaurée. De la Ligurie, vous arrivez directement sur la Côte d'Azur, avec sa Principauté de Monaco. L'achat d'une maison en Ligurie signifie faire un investissement sûr, car cette zone est toujours très prisée sur le marché de l’immobilier, italien et étranger.
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La Vallée d’Aoste

La Vallée d'Aoste possède les principales et les plus luxueuses stations de ski italiennes telles que Cervinia, Courmayeur et La Thuile. Les amateurs de ski et de sports d'hiver peuvent y trouver des villas et des appartements luxueux, ainsi que des chalets et des pavillons, offrant tout le confort moderne dans une atmosphère traditionnelle. La région est également riche en SPA et en stations thermales, pour ceux qui aiment se consacrer au bien-être. Dans cette région, les prix des biens immobiliers, de par la crise italienne, ont également subi de légers fléchissements, ce qui permet d’effectuer des achats très avantageux.
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LES RÉGIONS DU CENTRE ET DU SUD DE L’ITALIE

t; Le Centre et le Sud de l'Italie sont moins riches que le Nord, à l'exception de Rome et de certaines zones spécifiques. Ces régions offrent cependant des beautés naturelles et artistiques uniques au monde :

  • la Toscane avec les collines de Sienne, la région du Chianti, les beautés artistiques de Florence et la célèbre côte aux alentours de Forte dei Marmi
  • Le Latium, avec Rome et les splendeurs de son ancien empire, les collines abritant des châteaux, et les plages
  • La Sicile avec sa mer cristalline, les mosaïques dorées des cathédrales et les restes des villas romaines<
  • la Sardaigne avec la Costa Smeralda et les Nuraghes.
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La Toscane

La Toscane est l'endroit idéal pour une résidence secondaire, et un investissement sûr. Le paysage de cette région, unique au monde pour ses villages anciens et ses douces collines, se joint à une culture énogastronomique d’exception, célèbre dans le monde entier pour la production du vin du Chianti. La côte offre également des sites exclusifs tels que Forte dei Marmi, connu pour sa vie nocturne animée et son shopping de luxe. C’est également en Toscane que se trouvent des villes parmi les plus célèbres au monde : Florence, berceau de la Renaissance, où se trouvent le David de Michel-Ange et la Venus de Botticelli ; Sienne, avec sa place où se déroule le Palio, et Pise avec sa Tour penchée. En Toscane, vous pourrez trouver des villas et des fermes restaurées ou à restaurer, des appartements de luxe dans les villes d’art.
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Le Latium

Le Latium est la région où se trouve Rome, la capitale de l'Italie, ?la ville éternelle? mais aussi la basilique Saint-Pierre, le Vatican et les ruines de l'Empire Romain : le Colisée, le Panthéon, la Domus Aurea. Rome est également la capitale du shopping, avec via Condotti et ses boutiques des principales maisons de mode. La côte du Latium offre à ceux qui aiment la mer, l'opportunité de trouver des propriétés dans des endroits exceptionnels, moyennant des coûts inférieurs aux autres destinations italiennes.
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La Calabre

La Calabre présente un grand nombre de côtes à l’’apparence sauvages, et une nature non contaminée. Pour ceux et celles qui sont à la recherche de leur seconde maison, les prix sont particulièrement attractifs. La région enregistre une forte croissance du point de vue du développement économique et des services, et résulte donc un choix favorable pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en Italie.
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La Sicile

La Sicile est la plus grande île méditerranéenne ; son climat est doux tout au long de l'année. Célèbre pour ses plages, elle recèle également des beautés historiques inestimables, comme les temples grecs et les villas romaines.

 

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La Sardaigne

La Sardaigne est la seconde île plus grande d’Italie : elle est connue pour ses eaux cristallines, tant et si bien que la mer est définie comme étant la plus belle d'Italie et d'Europe.
ertaines localités comme Porto Cervo sur la Costa Smeralda, sont choisies comme lieu de vacances de luxe par le jet-set et s’avèrent de bons investissements, en particulier pour ceux qui achètent et louent en période d’été.
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