Acheter une maison en Italie

Pourquoi acheter une maison en Italie ?

En quelques mots, les principales raisons pour lesquelles l'achat d’une propriété en Italie est une bonne affaire sont les suivants :

  • l'unicité des lieux, riches en beautés naturelles et artistiques
  • le climat méditerranéen, garantissant chaleur en été et températures douces en hiver
  • la qualité de vie, qui unit la bonne cuisine à la détente et à l’amusement
  • Le marché immobilier, plutôt stable et offrant une large gamme de propriétés
  • Le tourisme qui, en constante croissance, permet de pouvoir opter pour l'achat d'une propriété comme solution de location pendant les périodes de vacances

 

Les sites exceptionnels des régions italiennes ?

L'Italie offre une variété de paysages époustouflants, des côtes cristallines de la Sardaigne et de la Sicile, aux beautés historiques de Rome, de Florence et de Venise, aux pics enneigés du Val d'Aoste, à la nature luxuriante des lacs de Lombardie (Garde, Majeur, Côme) aux douces collines de l'arrière-pays toscan.
Découvrez les régions italiennes où acheter une maison >>

Le climat méditerranéen

Le climat en Italie est enviable : les étés sont chauds, mais atténués le long de la côte, par la présence de la mer ; les hivers sont assez courts et jamais très rigides, le printemps donne des fleurs luxuriantes et l'automne est doux, si bien que dans les premiers mois, il n’est pas rare que les températures avoisinent celles du printemps.

La qualité de vie

Le made in Italy est célèbre dans le monde entier : pour la mode, pour la cuisine, pour le vin. La cuisine est variée et chaque région possède ses propres recettes ainsi que des spécialités exceptionnelles. Le vin est mondialement connu et le shopping se situe au top niveau car, une grande partie des marques les plus prestigieuses sont italiennes. La dimension des villes et les distances souvent courtes entre différents types de paysages, offrent une qualité de vie exceptionnelle ; tous les services sont toujours à portée de main, ainsi que d'innombrables possibilités de divertissement, de la culture, au sport, à la vie nocturne.

Un marché stable et une vaste gamme de propriétés disponibles

Jamais le choix de l'immobilier bon marché n’a jamais été aussi vaste. Si vous choisissez le bon endroit avec précision, vous pouvez faire de bons investissements, et les biens prendront de la valeur au fil du temps et garantiront un bon rendement en terme de loyer, en particulier dans les localités touristiques. En effet, le tourisme augmente constamment en Italie : il attire à la fois les visiteurs italiens et étrangers. La variété des lieux de villégiatures, qu’il s’agisse du bord de mer, du lac ou de la montagne, assure un afflux continu de touristes.

De plus, les propriétés que vous pouvez trouver sont de différents types : de la vieille ferme restaurée, à la villa rustique, à l’appartement de luxe ou modeste.

Comment se déroule l’achat d’une maison en Italie ?

L'achat d'une maison en Italie est généralement, mais pas nécessairement, divisé en trois phases :
  • L'offre d'achat irrévocable - l'initiative par laquelle l'acheteur potentiel soumet au vendeur les termes et conditions régissant la vente (prix, délai de livraison, paiement, frais d'agence). Pour confirmer le sérieux des intentions, une petite somme d'argent est jointe à cette offre en tant que dépôt de garantie à l’attention du vendeur, lors de l'acceptation de la proposition d'achat. Avant de signer la proposition d'achat, il est bon de vérifier tous les documents et d'effectuer les inspections hypothécaires et cadastrales.
  • le contrat préliminaire - il s'agit d'un véritable contrat, qui doit être enregistré en vertu de la loi, et qui engage les deux parties à la conclusion d'un accord définitif (signature de l’acte de vente devant le notaire). L'accord préliminaire, pour plus de sécurité, doit être transcrit par un notaire, et doit inclure les données personnelles des parties, leur numéro d’identification fiscale, le prix, les conditions de paiement, la date de livraison du bien, la date d'exécution de l'acte notarié et les détails du notaire. Dans le cas où l'acheteur refuse d'exécuter le contrat préliminaire, le dépôt de garantie, payé lors de l'acceptation de l'offre irrévocable d’achat, sera perdu ; au contraire, si le vendeur décide de se rétracter, il doit remettre à l'acheteur le double du montant du dépôt reçu. Habituellement, au moment de la signature du contrat préliminaire, l'acheteur verse des sommes supplémentaires au vendeur et paie la commission à l'agence.
  • Contrat final (signature de l’acte de vente devant le notaire) - dans la période comprise entre le contrat préliminaire et l'acte notarié (généralement entre 30 et 45 jours), le notaire procédera à des contrôles et des inspections de la propriété. Au moment de la signature de l'acte notarié, le solde du prix d'achat sera alors versé (souvent par chèques circulaires), les services notariés et les taxes de vente seront acquittés, la propriété sera transférée et les clés seront livrées. Environ 40 jours plus tard, le nouveau propriétaire recevra une copie de l'enregistrement de l’acte.


Les impôts fonciers en Italie

L'achat de biens immobiliers en Italie est assujetti à des taxes (de registres, hypothécaires, cadastrales, TVA) sur la valeur cadastrale ou sur la valeur réelle. Le montant de cette taxe varie considérablement si le vendeur est un particulier ou une entreprise, si la propriété est une première maison (domicile) ou résidence secondaire et s’il s’agit d’une propriété de luxe. À compter du 1er janvier 2014, l'achat d'une maison est assujetti aux taxes suivantes :

Pour un calcul précis des impôts exigibles, il est fortement recommandé de consulter un notaire.

Société de type 1 : « Entreprise non-constructrice » qui n'a pas effectué de travaux de rénovation ou « entreprise constructrice » qui vend 5 ans après la fin des travaux.

Type d'entreprise (2) : « Entreprise constructrice » qui vend dans les 5 ans suivant la fin des travaux.

La TVA s’élève à 22% si l’édifice est luxueux (catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9)

Publicité